列治文山独立屋降价20万出售 GTA房市要降温？

GTA房地产市场相当火爆，新建房屋如此，二手房更是抢手，房子卖出之后，插在草坪上的牌子不仅有个大大的“SOLD”，而且几乎无一例外地写上了“OVER ASKING”，宣告这套物业卖了个好价钱，售价要比叫价高出不少。

但加拿大《环球邮报》的一篇报道说，其实也有房子，特别是高端市场的物业，也许是“曲高和寡”的缘故，并不是那么好卖，不仅在市场上放了很久卖不出去，而且业主无奈之下只得降价出售。

文章举例说，列治文山一栋称得上豪宅级别的独立屋就是如此，不仅在市场上放了长达35天，而且最后降价20万出售。

（RE/MAX REALTRON REALTY INC.）

这套房子位于列治文山的130 Edgar Ave.，叫价$3,749,000，上市35天之后售出，售价为$3,545,000，成交价实际上降了20多万元。

不仅如此，这套物业在去年10月曾经挂牌上市，当时叫价 $3,890,000，因此这套房子实际上两次降价才卖出。

《环球邮报》的文章说，从面上看，这套物业确实有豪宅气象，再是位于高尔夫球场附近也是亮点。但毕竟属于拆了旧屋建新屋的类型，是在拆了一套bungalow之后起屋，因此地盘不是特别大，100@105英尺不可能有太大的户外活动空间。

卖方代理经纪就对《环球邮报》表示，有买家不在乎这个价钱，但是感觉户外空间受限制，“这个情况就使他们犹豫了，因为有买家希望在后院建一个游泳池。”

（RE/MAX REALTRON REALTY INC.）

这位经纪说，“由于后院空间受限，再加上路口转弯处有比较多的车辆，这给销售带来了一些挑战。最后只有两名个买家下offer，我们接受了报价更高的那个offer。”

是不是房市降温的信号？

当然，列市的这栋房子应该属于特例，因为我们所听到的更多消息是，目前GTA地区很多独立屋都属于售价高于叫价的情况，少则20万，多则50万60万，买家直接加100万拿下房子的事情都出现过。

不过，也有人认为，大多地区市场热潮即将过去，房价将开始回归理性，随后市场将逐步进入平稳。《多伦多太阳报》上周六（5月29日）的一篇专栏文章就这么认为。

专栏作家Brynn Lackie在文章中说，不错，现在大多地区的市场热闹得很，待售牌子换成已售牌子的情况几乎遍布GTA的每条街道。

不仅单户住宅在市场上抢手，一度淡静的 condo/公寓市场又开始热起来，不仅销售上升，而且售价即使不是全部，也大部分回到去年秋天市场下跌之前的水平。

但奇怪的是，本人也从地产经纪那里听到一些很有趣的事情：前些时挂牌上市之后，看房者趋之若鹜，抢offer也屡见不鲜，但是现在的情况似乎在变，有一两个买家下offer就不错了。至于其中的原因，目前尚不得而知。

这位专栏作者说，应该引起注意的是，也许驱动前些时市场疯狂的一些蛮力（brute force）正在逐渐减退。

显然买家心理是一个因素。他们肯定会有某种程度的疲劳，无论是价格，还是涨价的过程都会使他们感到沮丧。还有一个基本事实是，当价格与负担能力之间的差距越来越大时，买家也不得不三思而行，不再热衷于抢offer，可能也无力拿出比叫价高出太多的出价。

与此同时，卖家心理却是完全不同的状态。过去十多年中的大部分时间都是强大的卖方市场，但是他们仍然保持高的期望值可能面临挑战。

无论如何，已经是5月底了。实际上GTA地区4月份市场已经不如3月份，但5月份的情况如何，我们只有等6月初地产局的报告来告诉我们。

（参考链接：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-luxury-infill-in-richmond-hill-ont-struggles-in-an-upscale-market/；

https://torontosun.com/opinion/lackie-moderation-may-be-on-the-way-in-t-o-real-estate-boom）