不收买家税？加拿大人在美国买房买得凶！

BC省NDP新政府本周二公布上台之后第一个财政预算案，计划3年内新增$52亿的支出以及$55亿的征税计划。在征税项中，新政府不仅将海外买家税税率从15%增至20%，同时将征税的地域范围扩大，还将于今秋推出一个新的税项，所谓的投机税（Speculation Tax）。

当加拿大政府加紧对海外买家的控制之时，加拿大人却在美国扮演海外买家的角色，在南面买房买得不亦乐乎。

据美国全国地产经纪协会NAR（National Association of Realtors）的统计资料，在2016年4月至2017年3月间，海外买家在美国购置284,455套住宅，占同期全美国房屋交易量的5%，若按房屋价值估算，更占到10%的比例。

海外买家中，以中国人和加拿大人最为活跃，随后才是来自英国、墨西哥以及印度的买家。

下图可见，近几年来，加拿大人在美国购房的数量呈下滑之势，2010年为高峰，当年买下69,000 套住宅，而2017年则降至不足34,000套。而中国人的情况则相反，同期中国人在美国购房数量是上升趋势，2010年为27,000套，2017年则升至40,500 套。

就海外买家的市场表现而言，美国与加拿大在两个方面很相似：第一，海外买家所购物业更贵：其房屋的的平均价格达到$536,852美元，比全美国销售房屋的平均价格高出93%；第二，海外买家喜欢用现金买房：几乎44%的物业用现金交易，而美国全部销售房屋用现金交易的比例则只有25%左右。

阳光带仍然是海外买家的首选，有54%的物业高度集中在5个州：其中佛罗里达州占了22%，德克萨斯州和加利福尼亚则各占12%。

有意思的是，来自中国、印度和墨西哥的买家多数是美国居民，包括新移民，留学生以及持工签的外国人；而来自加拿大和英国的买家则绝大部分是非居民，他们所购物业多为度假屋。

如果拿中国买家与加拿大买家比较，前者更多人在加州置业，而且所购物业以价格昂贵的豪宅居多；加拿大人则多为“雪鸟”一族，主要在佛罗里达和亚利桑那买屋，物业类型则以易于负担的住宅为主。

虽然海外买家均涉及了全国房屋交易量的5%左右，但加美两国对海外买家的态度截然不同，美国人不像加拿大人那么讨厌外国买家，也没有发起反海外买家的什么运动，更没有说要对海外买家征收转让税。

这个原因也许不是美国更大，房子更多或美国人更善良，根本原因或在于加拿大房价太高，而美国房价没有那么夸张。

由国际货币基金组织发布的一份全球报告（IMF Global Housing Watch）显示，2017 年加拿大房价涨了11.3%，而美国的房价只涨了4.3%。

另据瑞银（UBS）所发布的报告，全球房地产泡沫风险最大的8个城市中就有两个在加拿大，分别是多伦多和温哥华，另外6个则是斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹，美国城市无一上榜。

在瑞银的报告中，多伦多的泡沫风险指数高达2.12，名列全球第一。在过去5年，多伦多的平均房价比2011年上涨了近50%，令泡沫风险急剧上升。